La habilitación y operación retail en centros comerciales exige una alta inversión inicial y sobrecostos por exigencias normativas

Sí, o sea, yo creo que en general te dicen son tres o cuatro años en donde no va a haber ni uno. Te va a ir costarte como 30 UF el metro cuadrado. 30 y 40. Sí, o 40 te puede llegar a costar. Entonces al final tú decís hacemos una tienda a la que estamos abriendo en vivo los Trapenses que es una tienda de 100 m² y este tío son 100 millones. Entonces al final esa opción amortizarlo generalmente lo amortizáis en 5 años.

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¿Y esos son como de dos por tres? Literal es 6 m? de dos por tres, tres. sea parte más cara que al final el Bueno, ahí tenéis distintos presupuestos, pero eh ponte tú la fabricación netamente del mueble va entre los 12 a 15 millones Mira, ten claro que esto se te va a arrancar del presupuesto inicial que te dice arquitectura porque pues tenéis que los permisos eléctricos, que las patentes, que la habilitación, que la puesta en marcha, que tenía errores, siempre hay errores, tenéis que se rompió una cosita, cosas así, entonces yo creo que tenéis sumarle al presupuesto de arquitectura, diseño…

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Pero también hay idea de una tienda premium hoy en día un mall con todas las exigencias, metiendo todo yo creo que puede ser como 1 millón y medio de pesos bruto eh sí, 1 y medio millón y medio de pesos por metro cuadrado. Y si la hacéis barata una tienda de mall así como que tú te metiste en todo puro chasquillas y como en mi mall gama media pueden ser 800, 700, 900, pero menos de 600, 700 lucas no te vas a gastar, es imposible. Yo más o menos te no soy tan experto, pero sí, porque tenéis que pagar al arquitecto, especialidades, tenéis que trabajar de noche, tenéis que hacer cierre…

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son todos módulos, sí. Módulos, islas, estos que son 6 m cuadrados. Al final el metro cuadrado más caro es Chile porque porque son es una tienda, pero superchiquitita. Y ahí está hablando entre los 45 las 45 UF que en diciembre se paga por dos, para que todos los tengan claro que quieren entrar a un a un mall en diciembre siempre pagáis por dos. O sea, es como un poco menos de 2 millones pesos un una isla. isla es de la barata. El DD, sí. Millón ocho.

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